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2019惠州楼市半年报:一手住宅市场略微降温,成交量环比下降

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前言

2019年上半年,惠州房地产市场略有降温。一手住宅交易数量为56,644,是过去三年中每半年最低值,较上月下降19.8%,较去年同期下降28.0%。同时,惠州一手住宅库存达到近三年最高值,库存125,543套,库存面积1368万平方米,去化学周期14个月。

在价格方面,在全国房地产市场调控的氛围中,2019年上半年惠州一手住宅价格仍相对稳定,平均成交价格为10400元/平方米,比上涨1%。上个月;套装平均价格为108.2万元/套,与上月持平。更改。

虽然惠州一手住宅市场的热度有所下降,但整体“金,三,银,四”仍在按计划进行。在黄金时期的刺激下,惠州3月至6月的交易量超过1万套。在2019年下半年,在传统的高峰交易期的影响下,惠州房地产市场能否复苏?让我们拭目以待吧。

纪念品

一,惠州部分地区房地产登记效率提高

一月

博罗县和惠阳区房地产登记中心的效率大大提高,市民只能处理一次。惠阳只需在一个窗口提交信息,处理时限从10个工作日缩短到最快1个小时,即可获得不动产证书。博罗县人民可以在自助终端上打印房地产登记查询结果,实现24小时房地产登记查询,不会出现“打嗝”。

二是引进惠州“十三五”规划,297个项目总投资超过万亿。

2月20日

2月20日,惠州市发改局发布《惠州市“十三五”规划纲要实施情况中期评估及部分指标和项目调整报告》调整“十三五”规划。取消了67个无法在当地建设的项目,并在“十三五”规划中增加了64个项目。经过重新调整后,项目总数为297个,比原计划少3个;计划总投资1007.8亿元,比原计划总投资增加293.5亿元。其中,“十三五”期间计划投资4871.1亿元,比原计划投资减少1424亿元。

三,惠州抵押贷款利率下调,最低增幅为20%

三月

3月份,惠州的抵押贷款利率降低,最低增幅为20%。这是继去年12月和1月中旬经历了下滑后惠州抵押贷款利率再次下降的情况。

四是惠州住房公积金实现网上经营

3月11日

3月11日,惠州市住房公积金管理中心对住房公积金运行监管体系进行了升级改造,新一代体系正式投入运行。新一代系统实现了业务处理全过程的电子过程和文件共享。只需要为公积金业务提交相关原始资料,大大提高了公积金相关事宜的效率。

5.惠州92项目列入2019年重点建设项目计划,总投资超过3400亿元

3月29日

3月29日《广东省2019年重点建设项目佳华的通知》,惠州入选920个项目,总投资超过3400亿元,包括惠州机场扩建项目,广惠高速公路长坑立交,榆神高速铁路和惠州芜湖生态智慧区创新城等。上。

6.深圳城际已正式纳入广东省城际铁路规划中

5月7日

5月7日,深圳铁路枢纽总体规划(2016-2030)经中国铁路总公司和广东省人民政府批准。深圳城市铁路线一般面向西丽 - 莆田 - 平湖 - 龙岗中心 - 平地 - 惠阳新沂 - 中渝 - 环环 - 麦地路 - 惠州站。

7.《惠州高铁北站片区控制性规划(草案)》公告

6月25日

6月25日《规划》针对北站的指标需求,指导现场周边TOD的发展,推动惠州高速铁路北站新城建设。为惠州市连接广东,港澳大湾区打造“高铁+城际+地铁”,构建综合交通枢纽。

供应和销售

2017-2019 H1惠州一手住宅供应和销售情况

根据乐游佳研究中心的监测,2019年上半年惠州一手住宅供应量为72,176,比上月下降33.7%,同比增长2.6%;供应面积为733.3万平方米,比上月下降46.7%,比去年同期下降4.8%。

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2017-2019 H1惠州一手住宅库存和去化学循环

根据乐家研究中心的数据,截至2019年6月30日,惠州一手住宅存量为125,543,库存面积为1368万平方米,是过去三年的最高值,而德 - 化学化期为14个月。

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H1惠州一手住宅库存和去化学周期2019年的月度情况

从月度数据来看,乐家研究中心的监测显示,2019年上半年惠州房屋的库存和面积趋于稳定。然而,由于每年春节,“金三银四”和每个月的新预售的影响,脱碳循环的变化是波动的。

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Monthly pre-sales of H1 Huizhou first-hand residential buildings in 2019

According to the monitoring of the Leyoujia Research Center, in the first half of 2019, the city's new residential pre-sale houses were 16,465 sets, covering an area of 1.492 million m2. In April and June, the supply market remained the same as in previous years, and it still became the peak of pre-sale residential supply in the first half of the year, with more than 16,000 sets of pre-sales.

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Pre-sale of first-hand residential houses in various urban areas of Huizhou City in 2019

According to the monitoring of Leyoujia Research Center, the supply volume of Daya Bay District ranked first in the first half of 2019, and approved 15,998 pre-sales, with a pre-sale area of 1.591 million m2; Huidong and Boluo followed closely, and approved pre-sales respectively. 14092 sets and 14018 sets, the pre-sale area is 1.221 million m2 and 1.525 million m2 respectively, which changed the situation of Daya Bay, Huicheng and Huiyang.

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First-hand house

H1 Huizhou first-hand residential transaction trend in 2017-2019

According to the data of the past three years, the number of transactions in Huizhou first-hand residential houses with no purchase restriction policy in the first half of 2018 is close to 80,000 sets, with an area of 8.512 million m2. The average transaction price of first-hand houses has slightly increased to 112,000 yuan/m2. Synchronous rose to 1.216 million yuan/m2. However, as a whole, the transaction prices of first-hand residential properties in Huizhou tend to be stable, at around 10,600 yuan/set, and the prices are still relatively close to those of neighboring cities such as Shenzhen and Dongguan.

xx根据乐游家研究中心的测试,2019年上半年,惠州一手住宅成交56,644套,是近三年来的最低值,比上年下降19.8%,下降28.0与去年同期相比的百分比。交易面积587.3万平方米,比上月下降20%。同比下降31%;平均面积104m2,略微增加0.7%。平均成交价为10400元/平方米,比上月上涨1%;平均价格为1,082万元/套,与上月持平。

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2019年惠州一手房的月度交易趋势

就成交量而言,由于春节的影响,惠州的一手住宅市场在2019年上半年初处于低迷状态,但在“金,三,银,四”之后,惠州房地产市场受到刺激。接机,交易总数超过10,000套。从交易价格来看,上半年惠州一手房地产市场价格已经稳定,维持在10,409元/平方米左右。

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2019年惠州H1区一手住宅交易地图

根据乐家研究中心的数据,2019年上半年惠州的TOP3排名是大亚湾,汇城和博罗。其中,大邑湾成交量为15,224套,较上月下降23%,同比下降37.2%;汇成出售10,490辆,较上月下降12.8%,较去年同期下降15%; Boro较上月下降8.3%,较去年同期下降4.8%。

从交易价格来看,除惠城和龙门县外,各区县的价格区域稳定。大亚湾的平均成交价最高为13,580元/平方米,较上月上涨3.2%,同比上涨4.8%。由于上半年大部分为大型物业,平均成交价为11,623元/平方米,较上月上涨18.1%。 2.2%;同样,由于房产量的差异,汇成支付的平均价格为11200元/平方米,比上月下降14.6%,比去年同期增加3.8%。

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